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在上海如何投資寫字樓，需看中未來租戶體驗

中國市場上投資渠道匱乏是業內人士普遍的共識。在限購政策持續調控期間，許多投資者將目光投向了商業地產。無論從外界因素還是自身因素來看，商業地產的投資回報率高于住宅投資，是越來越多人意識到的問題。在寫字樓風起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關注的問題。

對于寫字樓的投資者來說，吸引到足夠多且優質的企業客戶是至關重要的一環，因為這樣才能保證較為穩定的租金回報率。其實，在投資寫字樓之前，投資者就應多從租戶的角度出發，以企業的眼光來看寫字樓的品質，這樣才容易作出正確的選擇除了根據其板塊、區位、價格、品牌、服務、“5A、甲級”等指標外，寫字樓的品質還牽涉到許多細節問題，需要投資者一一關注。電梯、車庫和新鮮空氣是最至關重要的三點，幾乎是缺一不可。這三個要素分別牽涉到整個寫字樓運營時的運載、容納和循環系統，雖然都是能通過相應的技術方案解決的，但這就要看開發商是通過哪些方式解決、能達到何種效果了。
　　
　　看準物業管理公司也是投資者不容忽視的一環。如果物業管理公司挑選得當，是能夠為投資者省去不少麻煩的。因為在此后很長一段時間內，投資者要接受這家公司的服務，同時租賃房也要接受他們的服務，如果其管理不到位，將會影響到投資者的收益。收益率高的寫字樓往往是聘請專業公司來運營和打理的。